Dans la plupart des cas, les personnes qui souhaitent créer une SCI se posent également la question de savoir comment seront financés le ou les immeubles qui seront exploités par cette SCI. Deux stratégies d’acquisition ressortent généralement : Le financement de l’immeuble par les associés de la SCI eux-mêmes ou le recours à un financement externe. Ce dossier vous informe à propos du financement par apport en capital social, par apport en compte courant d’associé, par endettement de la SCI et par endettement des associés. Bien entendu, ces différentes solutions peuvent être cumulées, ce qui est fréquemment le cas en pratique. Acquisition de l’immeuble par apport en capital La première solution, pour les associés qui en ont les moyens, consiste à […]
La SCI – Société Civile Immobilière
La SCI, société civile immobilière, est une forme de société civile utilisée dans le cadre de projets immobiliers. Cette société constitue un excellent outil de stratégie patrimoniale, notamment sur le plan fiscal.
Le recours à la SCI permet notamment de détenir et de gérer un bien immobilier à plusieurs. Chaque associé détient des parts sociales de la SCI.
Au niveau fiscal, une SCI peut être à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés. Ces deux régimes d’imposition présentent d’importantes différences au niveau de l’imposition des revenus, des plus-values et de cessions de parts sociales. Ce dossier vous permet d’apprécier les différences fiscales : SCI à l’IR ou SCI à l’IS ?.
Pour gérer une activité immobilière par l’intermédiaire d’une SCI, il faut constituer une société. Plusieurs formalités sont nécessaires pour demander l’immatriculation d’une SCI (rédaction des statuts, création de la sci, déclaration d’immatriculation…). Ces démarches vous sont expliquées en détail ici : L’immatriculation d’une SCI.
La SCI – Société Civile Immobilière
La société civile immobilière (SCI) est une structure assez couramment utilisée en France, qui est très appréciée et qui s’adresse aux particuliers comme aux professionnels. La SCI est une société relativement simple à constituer et à gérer. Il s’agit d’un instrument de gestion patrimoniale et fiscale très utile. Bien entendu, c’est au cas par cas que l’on peut juger si la création d’une SCI est un choix opportun ou non. L’avis d’un professionnel est systématiquement recommandé. Les principales caractéristiques de la SCI La SCI ne peut pas avoir une activité commerciale, c’est une société civile. Elle doit être constituée dans le but d’acquérir et de posséder des biens immobiliers, et ne peut en aucun acheter de manière courante des biens immobiliers […]
La SCI de construction vente : constitution et fonctionnement
La société civile immobilière de construction vente est une structure permettant de construire un bien immobilier et de le revendre aussitôt dans le but de réaliser un bénéfice. Fiscalement, la société est assujettie au régime des sociétés de personnes, chaque associé est donc imposé personnellement à proportion des droits qu’il possède dans la société. Caractéristiques de la SCI de construction vente La SCI de construction vente relève du régime des sociétés de personnes. Chaque associé est imposé sur sa quote-part de bénéfice (en proportion de ses droits dans la société, qu’il reporte sur sa déclaration de revenus annuelle. Pour créer une SCI de construction vente, aucun capital minimum n’est imposé et un capital variable est possible. Il est également possible d’effectuer […]
